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[摘要] “北京学区房单价新高30万/平”“青岛学区房降价50万”虽然当下的时间轴还在暑期,但有关学区房的热点新闻却已频频进入置业者的关注视线中。

“北京学区房单价新高30万/平”“青岛学区房降价50万”虽然当下的时间轴还在暑期,但有关学区房的热点新闻却已频频进入置业者的关注视线中。不少家长型置业者在陪伴孩子欢度假期的同时,也在计划着未来子女的就学,那么当下青岛学区房行情是怎样的呢?近日,记者实地走访了岛城多处知名学区,带来 2019第三季度青岛学区房的一线市场调查。

市南中西部学区议价空间增加

片区主要代表学校:江苏路小学、大学路小学、嘉峪关小学

学区房价格:5.3-6万/平

市南中西部片区是青岛最知名的名校聚集区,也是多数家长型置业者梦寐以求的学区房购置地。目前江苏路小学,附近多为30-40㎡的小户型“老龄”房,对口小区有平原路房源、江苏路小区等,均价在6万元/平左右。 大学路小学周边二手房房源较多,均价在5.5万/平左右,对口小区有龙江路小区、龙华路小区、书香家园等。太平路小学片儿目前房源报价5.5-5.8万/平,房源户型面积多在40-90平。文登路小学周边二手房价格在5-5.5万/平左右,对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等,户型面积多为50-120㎡左右的多层房源。

嘉峪关小学周边二手房价格大概在6万左右,目前在售的二手房源不多,由于户型面积大,房价也高,300万以下的房源几乎没有。同样受到家长关注的市南区实验小学由于划片范围较广,因此可选择的二手房源也较多,目前周边二手房报价在4.5万/平以上,对口小区有湛山小区、东海一路小区等,房源相对比之前的小区较新。

记者通过采访了解到,江苏路、大学路一带的学区房大多是老房子,没办法贷款,因而购房压力比较大,选择在此区域购房的家长需要谨慎。此外,一位常年驻扎在此学区的资深中介告诉记者,目前这一区域挂牌在售的房源可议价空间较大,一般总价可议范围在五万至二十万,最高可达三十万到五十万,近期有在此区域购房需求的家长可以重点关注下。

市南东部学区关注度升温

片区主要代表学校:香港路小学、基隆路小学、南京路小学

学区房价格:3-4.5万/平

香港路小学位于繁华的香港中路商圈,周边聚集了大量建筑年份较新的住宅小区,宜居指数较高。学校周边的二手房价普遍在3.2万/平以上,只是在售的二手房源多为120平以上的大户型,购买总价较高。

南京路小学的学区房均价3.5-4万/平,房源主要集中在鄱阳湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等区域,对口小区有如东路5号院、八大湖社区、金华公寓等。金门路小学位于上杭路,周边二手房均价3.5万/平左右,对口小区有辛家庄二小区、湾仔香港花园、香港花园大公馆等。

基隆路小学片区,多数房源报价在3-4.5万/平之间,对口小区主要有银都花园、珠海路小区、台湾花园、麦岛家园、辛家庄小区等。宁夏路小学片区目前依旧有“2字头”房源,报价在2.6-2.9万/平,但房龄较大,且房源多为顶层。

记者在本轮走访调查中了解到,近期市南东部几个学区片关注度有所升温,相比市南西部的学区房,市南东部片区的房源房龄相对年轻,其中不乏封闭式有物业管理的电梯房,户型面积方面选择也更为多元,不少家长型置业者选择在此购房,既能给孩子落户口,自住也十分便利,全家居住于此学区和宜居问题能同时解决。

市北可淘到“1”字头学区房

片区主要代表学校:平安路二小、台六

学区房价格:1.9-2.5万/平

市北区的平安路第二小学,目前周边学区房价有“1字头”,二手房均价在1.9-2.2万/平之间,主要集中在杭州路、平安路、嘉定路等,对口小区有联城海岸锦城、建国新村、遵化路小区等。对于不少家长型置业者来说,该学区片价格十分具有诱惑力,但该片区房源较老,针对这些房源购房者在入手之前需要谨慎考虑,有些房龄太老的房源在申请银行贷款时会遇到麻烦。

台东六路小学位于台东六路,辐射台东片区,周边二手房均价2.5万/平,对口小区有海信都市阳光、长兴路小区、东昌路小区等。

崂山学区房源较多落户自住兼得

片区主要代表学校:崂山区第二实验小学

学区房价格:3.2-4万/平

崂山区第二实验小学周边二手房价格在3.2-4万/平区间,主要集中在辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域,对口小区有海尔东城国际、鲁信长春花园等。崂山区实验小学位于银川东路,周边二手房均价3万/平,对口小区有金顶花园、恒易慧心园等。与其他区相比,崂山区的学区房户型大、房龄新,目前挂牌在售的房源也较多。除了家长型置业者外,一些改善型置业者也会购买用于自住,近期房价较为稳定。

业内:这些知识点买学区房前你应该提前了解

业内表示,虽然家长型置业者“望子成龙”“希望孩子赢在起跑线上”的心情可以理解。但购置学区房前还是应该仔细了解一些关于学区房的基本知识点,如学校的学区并非一成不变的,一般而言,教育部门会根据生源状况,定期对学区范围进行相关调整;部分区域学校还设有入学缓冲区,缓冲区是根据当年的生源灵活设置,在不改变学区的前提下,只有当年有效。再者户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学,置业者可要求在购房合同中增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

另外,很多人对学区房的理解停留在“面积小、房子老、只能落户使用”,其实在市南东部、崂山等片区,有不少房源可以实现学区和居住兼得。另外,西海岸、城阳等区域也涌现出不少优质学校,虽然不像主城名校那样家喻户晓,但学区房的价格较之青岛主城学区房有明显优势,其中还不乏一些“1字头”高性价比房源。对于孩子教育来说,除了学校的优质教育外,家庭居住环境也很重要,对于学区房置业者来说,切勿一味的追求学区户口,因此忽略或影响孩子基本的居住环境。 

作者:于灏源 实习生王隆

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